Projet urbain rue des Quatre Cantons – concertation préalable - CLOTUREE

Le Centre technique municipal de la Ville d'Anglet a déménagé en début d'année 2022, pour rejoindre son nouveau site dans la zone d'activités de Melville Lynch.

Cette relocalisation a permis de libérer une emprise de 2ha environ, une opportunité foncière rare et majeure située au cœur d'Anglet, conduisant à une nécessaire réflexion portant sur son devenir, dans un contexte de tension foncière et d'accroissement des besoins en matière de logements.

La Ville d'Anglet a souhaité requalifier ce site par la création de nouveaux logements, tout en respectant et préservant le tissu pavillonnaire existant aux abords du site.

Pour ce faire, la Ville a engagé une procédure de dialogue compétitif en vue de la cession de ce foncier, avec charges à caractère d'intérêt général. Menée de juillet 2021 à novembre 2022, cette démarche a permis d'explorer les composantes du projet (qualité des logements, aménagements extérieurs, ...) avec les candidats grâce à plusieurs réunions de travail.

Lors de cette procédure, les échanges réalisés doivent impérativement se dérouler en cercle fermé, pour garantir le secret des productions des groupements et éviter qu'ils ne s'inspirent mutuellement. Ainsi, aucune communication sur les projets n'a pu être opérée avant le choix du candidat lauréat.

L'équipe retenue à l'issue de la procédure de dialogue, est celle représentée par EDEN PROMOTION / ALDEBERT VERDIER Architectes / Jacques BOUCHETON Architectes.

Au regard des ambitions portées par la collectivité, pour permettre la réalisation d'une opération de référence, les axes d'innovations développés dans le programme du lauréat sont les suivants :

• un bilan carbone analysé et tenu grâce à la réutilisation d'une partie des bâtiments et au recyclage des matériaux du site. Cela permettra également de limiter les nuisances du futur chantier,
• le déploiement d'un projet à énergie positive incluant des réseaux intelligents : boucle de chaleur et système innovant de rafraîchissement estival des logements sans climatisation,
• la renaturation du site, avec un travail important de désimperméabilisation des sols, l'intégration de noues paysagères permettant l'infiltration des eaux pluviales et publics, la création d'îlots de fraîcheur,
• l'adaptabilité et l'évolutivité dans le temps de tous les logements, qui plus est seront majoritairement traversants,
• une densité mesurée assurant une intégration urbaine optimisée, tout en permettant la réalisation d'un programme mixte de logements.

Le projet retenu envisage la création de 120 logements, répondant aux enjeux de diversité des ménages accueillis et notamment de familles. Il comprend principalement du logement individuel groupé du logement intermédiaire ou du petit collectif ne dépassant pas le R+3.

La mise en œuvre de ce projet nécessite au préalable une modification du PLU de la commune d'Anglet, qui portera sur l'évolution du zonage et l'instauration d'un secteur à plan de masse propre au projet. Compte tenu des usages antérieurs du site, ce projet fait l'objet d'une évaluation environnementale et d'une concertation préalable.

Le Conseil de la Communauté d'Agglomération Pays Basque a engagé, par délibération le 10 décembre 2022, la procédure de modification du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune d'Anglet et fixé les modalités de la concertation préalable.

Cette procédure est conduite dans le respect des dispositions du Code de l'Urbanisme relatives à la participation du public pour la modification du plan local d'urbanisme.

La concertation mise en place pour le projet urbain de la rue des Quatre Cantons vise à informer le plus largement possible tous.tes celles et ceux pouvant être concerné.e.s par le projet et à recueillir les avis et observations.

Cette concertation du public sera menée du 9 janvier au 10 février 2023. Les modalités de participation et d'information suivantes sont proposées pour permettre au public de s'informer sur le projet et d'exprimer son avis.

S'informer pendant la concertation

Le dossier de concertation présente le projet dans son ensemble et vise à offrir une vision globale des procédures nécessaires à sa réalisation. Il présente également le dispositif et les modalités de concertation.

• Il est consultable en version papier à la mairie d'Anglet (rue Amédée Dufourg) ainsi qu'au siège de la CAPB (15 avenue Foch, Bayonne) accessible aux jours et heures d'ouverture des bureaux.
• Il est téléchargeable en version numérique (cliquer ici) sur les sites internet de la Communauté d'Agglomération Pays Basque (www.communaute-paysbasque.fr) et de la Ville d'Anglet (www.anglet.fr).

S'exprimer et donner son avis

Des registres de contributions seront mis à disposition pour partager les avis et observations :

• registre papier mis à disposition à la mairie d'Anglet (rue Amédée Dufourg) ainsi qu'au siège de la CAPB aux horaires habituels d'ouverture
• registre dématérialisé : déposez votre contribution sur le registre

Il est également possible d'adresser ses observations et suggestions éventuelles par voie postale à l'adresse suivante : Monsieur le Président, Communauté d'Agglomération Pays Basque, 15 avenue Foch, CS 88507, 64185 Bayonne Cedex.

Les observations formulées par voie postale seront annexées au fur et à mesure de leur réception dans le registre dématérialisé mis à disposition du public